Una comunidad de propietarios de Galicia ha conseguido la aprobación de su expediente de Certificados de Ahorro Energético (CAE) por la rehabilitación térmica de su edificio. La actuación, un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) en todas las fachadas, se ha tramitado con la ficha RES010 y el expediente se aprobó en octubre de 2026.
Es un buen ejemplo de una actuación que encaja de lleno en el sistema: una obra que la comunidad ya había decidido hacer, que mejora mucho el aislamiento del edificio y cuyo ahorro se puede calcular con la ficha estandarizada del MITECO. Te contamos el proyecto y cómo se calcula su ahorro.
El proyecto en cifras
Los trabajos consistieron en reparar las patologías de las fachadas (grietas, cantos de forjado, dinteles) y colocar después un SATE con placas de poliestireno expandido grafitado de 6 cm. Las ventanas no se cambiaron.
- de la envolvente térmica rehabilitada
- 95 %
- de la envolvente térmica rehabilitada
- 3.392,91 de 3.558,08 m²
- en la transmisión de calor de la envolvente
- −57 %
- en la transmisión de calor de la envolvente
- K de 2,65 a 1,13 W/m²·K
- de ahorro de energía final al año
- 237.964 kWh
- de ahorro de energía final al año
- 0,24 GWh · zona climática C1
Mayo de 2023
La junta de propietarios aprueba la obra
Noviembre de 2025
Termina la obra: SATE en todas las fachadas
Octubre de 2026
Se aprueba el expediente CAE (ficha RES010)
Con el 95 % de la envolvente rehabilitada, la actuación supera con mucho el umbral del 25 % que separa la RES010 de la RES020, pensada para rehabilitaciones más pequeñas.
Cómo se calcula el ahorro en la RES010
La RES010 calcula el ahorro anual con una fórmula sencilla:
Ahorro anual de energía final
AE = Fp · (Ki − Kf) · S · G
- Fp: factor de ponderación. Vale 1,00 en la plantilla de la ficha.
- Ki y Kf: el coeficiente global de transmisión de calor del edificio antes y después de la obra, en W/m²·K. Cuanto más baja la K, mejor aísla la envolvente.
- S: la superficie total de la envolvente térmica, en m².
- G: un coeficiente que depende de la zona climática (anexo II de la ficha). En la zona C1 vale 44.
Con los datos de este edificio:
AE = 1,00 · (2,65 − 1,13) · 3.558,08 · 44
Resultado
AE = 237.964 kWh al año
Cuando la rehabilitación afecta a más del 25 % de la envolvente, la K y la superficie son las globales de todo el edificio, no las de cada elemento rehabilitado, como recuerda el criterio de verificación 24/11.07 del MITECO. Por eso los dos valores de K salen de los certificados de eficiencia energética del edificio antes y después de la obra, y de sus archivos XML, con el detalle de superficies, transmitancias y puentes térmicos de cada elemento.
Galicia en el sistema CAE
Según los datos abiertos del MITECO a 30 de septiembre de 2026, Galicia suma 3.310 actuaciones en 516 expedientes, con 990,26 GWh de ahorro solicitado. De ellas, 444 son de la ficha RES010, el 5,8 % de las 7.613 actuaciones RES010 de toda España. Puedes seguir la evolución de la ficha en el Observatorio CAE.
Rehabilitar una comunidad y obtener sus CAE
Una rehabilitación de fachadas en una comunidad de propietarios es una obra grande, que se decide en junta y se ejecuta durante meses. El ahorro que genera se puede convertir en CAE si el expediente reúne lo que piden la ficha y los criterios de verificación: certificados energéticos antes y después, el cálculo de la K, las facturas y la documentación de la comunidad.
En Novawatt preparamos ese expediente completo y agregamos el ahorro como agregador de ahorros, para que la comunidad, el administrador de fincas o la empresa que ejecuta la obra no tengan que ocuparse de la tramitación. Si tienes una rehabilitación de envolvente en marcha o terminada, cuéntanos tu caso.
Metodología y fuente
- Datos del proyecto: proceden del expediente tramitado por Novawatt. No publicamos datos que identifiquen el edificio ni a sus propietarios.
- Cálculo del ahorro: ficha RES010 versión 1.1 del catálogo de medidas estandarizadas del MITECO, vigente cuando se presentó el expediente. La versión vigente hoy es la 1.2.
- Datos de Galicia: MITECO, Sistema de Certificados de Ahorro de Energía, datos abiertos con licencia CC BY 4.0, corte a 30 de septiembre de 2026. El ahorro es el que figura en cada solicitud, no el ya certificado.